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Ein moderner Stadtteil für künftige Generationen.
Das Planungsgebiet erstreckt sich über das ehemalige Industrieareal Wellis und das aktuelle Gewerbegebiet Tolusso zwischen Ettiswilertrasse, Umfahrungsstrasse, Enziwigger und Bahnlinie.
Die Grundstücke liegen heute in der Kernzone und
in der Arbeitszone.
Vorgesehen sind Nutzungen im Interesse der ganzen Bevölkerung, beispielsweise Kita oder Arztpraxis. Ein entscheidener Bestandteil des Konzepts sind die öffentlichen Anlagen zur Förderung des Zusammenhalts und der Gemeinschaft. Dazu gehört der Quartierplatz genauso wie der zum Verweilen aufgewertete Gewässerraum. Das alles zeigt: Das zentral gelegene Wellisareal Willisau soll und wird leben!
Die Realisierung erfolgt etappiert über einen längeren Zeitraum - abgestimmt auf die Bevölkerungsentwicklung der Stadt Willisau. Der heute bereits in der Kernzone liegende Arealteil Tolusso im Süden wird erst in einer langfristigen zweiten Phase nach 10 Jahren lanciert.
Die charaktervollen Gewerbebauten werden erhalten und weiterhin neu genutzt – sofern es die Tragstrukturen zulassen. Das Gebäude „foroom“ soll erneuert und/oder erweitert werden – als markanten Bestandteil des neuen Willisauer Eingangsportals.
Die gesamte Fläche von
27'738 Quadratmeter
entspricht rund
vier Fussballfeldern
oder der Grösse
der Altstadt Willisau.
Auf 38'350 Quadratmeter Geschossflächen sind gegen
300 Wohnungen geplant.
6‘000 Quadratmeter Geschossfläche stehen für Gewerbe und Dienstleistungen zur Verfügung.
Der markante Lagerturm in der Mitte des nördlichen Areals wird durch ein volumetrisch gleichwertiges, elegantes Wohngebäude ersetzt.
Im Areal sind drei
parallele Zeilenbauten
im Stil von Reihenhäusern
und Geschosswohnungen mit Gartenanteil geplant.
Das durchlässige
Freiraumkonzept umfasst maximale Grün- und Begegnungsflächen,
attraktive und einladende Wegführungen und
wertvollen Lebensraum
an der Enziwigger.
Mobilität
Das Projekt setzt auf moderne, verkehrsarme, umweltverträgliche und menschen-freundliche Mobilitätsformen.
Das heisst:
Das Wellisareal ist umgeben vom Bahnhof Willisau, Busstationen und liegt in Fussdistanz zur Altstadt. Deshalb setzt das Projekt auf den öffentlichen Verkehr, den Fuss- und Veloverkehr.
Die neuen Erkenntnisse
und Formen der Mobilität werden umgesetzt:
So wird die heute geltende Parkplatzzahl pro Wohnung mit 0.6 Parkplatz begrenzt. In dieser Siedlung mit minimalen Verkehrsbewegungen können die Bewohnerinnen und Bewohner von einem siedlungseigenen Carsharing für Elektroautos (wie bei Mobility ), 924 Veloparkplätzen inklusive Lastenvelos profitieren. Für den Gewerbeteil gelten punkto Parkplätze die bestehenden Vorschriften.
Die Bewältigung des zusätzlichen Verkehrs ist möglich. Der Verkehrsfluss zwischen Ettiswil und Willisau soll ungestört funktionieren.
Dafür wird der Strassenraum intelligenter organisiert:
Die Ettiswilerstrasse erhält in der ersten Etappe einen Linksabbieger. Im Endausbau der zweiten Etappe entstehen ab Ettiswilerstrasse und Umfahrungsstrasse im Rechtsabbiegesystem zwei Anschlüsse. Dadurch wird der Verkehrsfluss auf der Ettiswilerstrasse nicht behindert sein.
Die Bauherrschaft wird alles unternehmen, damit der Durchgangsverkehr nicht gestört wird. Dafür wird mit
den Behörden und ihren Ämtern zusammengearbeitet.
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Mobilitätskonzept
Planskizzen Mobilität
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